Nuestros servicios en detalle
Compraventa de inmuebles
La compraventa de una propiedad es una operación compleja que requiere un análisis exhaustivo de la documentación. En ValueGuard Property Law nos encargamos de todo el proceso: desde la verificación de la titularidad y las cargas registrales hasta la redacción del contrato de arras y la escritura pública ante notario.
Realizamos una auditoría jurídica completa (due diligence) del inmueble para detectar posibles problemas legales antes de que usted firme. Esto incluye la comprobación de licencias urbanísticas, la situación catastral, la existencia de servidumbres o afecciones y el estado de las cuotas de la comunidad de propietarios. Nuestro objetivo es que usted compre o venda con total seguridad jurídica.
Además, le asesoramos sobre la fiscalidad de la operación, incluyendo el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, el IVA en obra nueva, la plusvalía municipal y las particularidades del régimen fiscal vasco.
Arrendamientos urbanos y rústicos
Tanto si usted es propietario como inquilino, contar con un contrato de arrendamiento bien redactado es fundamental para evitar conflictos futuros. Nuestros abogados especializados en property law elaboran contratos a medida que cumplen con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y con la normativa autonómica vasca.
Incluimos cláusulas específicas sobre actualización de renta, duración del contrato, causas de resolución anticipada, fianzas y garantías adicionales. También gestionamos la inscripción del contrato en el Registro de la Propiedad cuando resulta conveniente para reforzar la protección del arrendatario.
En caso de impago de rentas, le asistimos en todo el procedimiento de desahucio, desde el requerimiento extrajudicial hasta la demanda y la ejecución del lanzamiento, buscando siempre la solución más rápida y menos costosa.
Herencias y sucesiones inmobiliarias
La transmisión de bienes inmuebles por causa de muerte plantea numerosas cuestiones jurídicas y fiscales. En ValueGuard Property Law le acompañamos en todo el proceso sucesorio: aceptación de herencia, inventario de bienes, partición hereditaria e inscripción de los inmuebles a nombre de los herederos.
Gestionamos la liquidación del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, aprovechando las bonificaciones y reducciones previstas en la normativa foral vasca, que en muchos casos resultan más favorables que la normativa estatal. También nos ocupamos de la plusvalía municipal y de cualquier otro tributo derivado de la transmisión.
Si existen discrepancias entre los herederos, mediamos para alcanzar acuerdos que eviten la vía judicial. Cuando la mediación no es posible, le representamos en los procedimientos de división judicial de herencia con la máxima diligencia.
Derecho urbanístico
El derecho urbanístico regula el uso del suelo, la edificación y la ordenación del territorio. Nuestro equipo le asesora en la obtención de licencias de obra, declaraciones de obra nueva, segregaciones y agrupaciones de fincas, cambios de uso y cualquier trámite ante las administraciones locales y autonómicas.
También le representamos en procedimientos de disciplina urbanística, como expedientes sancionadores por obras sin licencia o por incumplimiento de las normas de edificación. Analizamos la viabilidad urbanística de proyectos inmobiliarios y le asesoramos sobre las posibilidades de desarrollo de su terreno conforme al planeamiento vigente.
Propiedad horizontal y comunidades
Las comunidades de propietarios generan frecuentes conflictos que requieren un conocimiento profundo de la Ley de Propiedad Horizontal. En nuestro despacho resolvemos disputas sobre elementos comunes, derramas extraordinarias, obras de accesibilidad, actividades molestas y morosos, entre otros asuntos.
Asesoramos a presidentes y administradores de fincas en la convocatoria y celebración de juntas, la redacción de actas y la impugnación de acuerdos. También constituimos nuevas comunidades y redactamos estatutos y normas de régimen interior adaptados a las necesidades de cada edificio.
Litigios inmobiliarios
Cuando la negociación no resuelve el conflicto, nuestro equipo de litigación le representa ante los tribunales con firmeza y estrategia. Abordamos todo tipo de procedimientos judiciales relacionados con property law: acciones reivindicatorias, deslindes, retractos, vicios ocultos en la construcción, reclamaciones de cantidad y ejecuciones hipotecarias.
Contamos con amplia experiencia en procedimientos ante los juzgados de Bilbao y de toda la Comunidad Autónoma del País Vasco. Nuestro enfoque es siempre pragmático: evaluamos las probabilidades de éxito, los costes y los plazos antes de recomendar la vía judicial, y exploramos alternativas como la mediación o el arbitraje cuando resultan más eficientes.
Nuestro proceso de trabajo
Seguimos una metodología clara y estructurada para garantizar que cada caso reciba la atención que merece. Así trabajamos con usted desde el primer contacto hasta la resolución completa de su asunto inmobiliario.
Consulta inicial
Analizamos su situación sin compromiso. Escuchamos sus necesidades, revisamos la documentación disponible y le ofrecemos una primera valoración jurídica orientativa.
Diagnóstico y estrategia
Realizamos un estudio en profundidad del caso. Identificamos riesgos, oportunidades y alternativas, y le presentamos un plan de acción con plazos y costes estimados.
Ejecución y seguimiento
Ponemos en marcha las actuaciones acordadas: redacción de contratos, negociaciones, trámites registrales o presentación de demandas. Le mantenemos informado en todo momento.
Resolución y cierre
Verificamos que todos los objetivos se han cumplido. Entregamos la documentación final y le asesoramos sobre las obligaciones posteriores, como el pago de impuestos o la inscripción registral.
¿Necesita asesoramiento inmobiliario?
Contacte con nuestro equipo de especialistas en property law y reciba una primera consulta gratuita. Estamos en Bilbao, pero atendemos clientes en todo el País Vasco y el resto de España.
Teléfono: +34 94 354 22 88 | Email: [email protected]
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